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今天小编跟您聊聊潍坊的房子

read:586  丨  time:2018/08/23
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潍坊的地域市场正走向健康、理性
观点一:房产税将倒逼购房消费区域理性
从2011年提出,至今已经长达7年时间,仍没有正式出台,说明房地产税离出台还有一段时间。目前商品房交易环节的一些税费和房地产税有所冲突,房地产税立法还需要比较长的时间。将来一旦落地,就中国目前的体质和经济方式,更有利于房地产业稳定健康的发展。
观点二:人口结构找平衡,行业未来孕育其中
房地产市场的景气度从长期看取决于人口和人口结构。相关数据显示,2016年潍坊的新生儿14玩多,其中二孩9万多,2017年味方人口936万,今年预计到940万,即一年上升4万多人口。前些年,潍坊的家庭平均人口量急速下降,从3.8将至3.4,2015年降到低点,然后进入上升阶段,今年两会有代表提出放开三胎的议案,处于人口红利消退,老龄化严重的现实,未来国家的人口政策,将决定着房地产业的走向。

观点三:潍坊库存不足,城市外扩加速
未来5年,潍坊五区的人口会迎来相对快的增长期,城市外扩加速,各大房产纷纷来到潍坊,中南、碧桂园、绿地、保利等等央企大牌纷纷看好潍坊市场。而潍坊市和周围县区的经济会逐渐拉开。今年的两场房价上涨,远远超出市民对市场的预估。

观点四:各户型需求均衡说明楼市健康
经理了去年的上涨,潍坊房价到了一定高度,过去盲目跟风、炒房的需求会恢复理性,种地收入人群则更加慎重考虑实际需求,而不像前两年的求多,求大。根据当下市场小户型的回流,大三、大四受青睐等现象,房企对于户型设计将更加慎重,也基于二胎的问题,小三室的规划的不合理性,久冠装饰设计师专长做户型布局研发,通过一些局部空间改造满足真正的小三居。跑题了,话说回来,多重因素的共同作用下,会促进市场上户型更加多样性,个户型配比均衡也更能证明城市房地产市场的健康程度。

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