今天小编跟您聊聊潍坊的房子

潍坊的地域市场正走向健康、理性

观点一：房产税将倒逼购房消费区域理性

从2011年提出，至今已经长达7年时间，仍没有正式出台，说明房地产税离出台还有一段时间。目前商品房交易环节的一些税费和房地产税有所冲突，房地产税立法还需要比较长的时间。将来一旦落地，就中国目前的体质和经济方式，更有利于房地产业稳定健康的发展。

观点二：人口结构找平衡，行业未来孕育其中

房地产市场的景气度从长期看取决于人口和人口结构。相关数据显示，2016年潍坊的新生儿14玩多，其中二孩9万多，2017年味方人口936万，今年预计到940万，即一年上升4万多人口。前些年，潍坊的家庭平均人口量急速下降，从3.8将至3.4，2015年降到低点，然后进入上升阶段，今年两会有代表提出放开三胎的议案，处于人口红利消退，老龄化严重的现实，未来国家的人口政策，将决定着房地产业的走向。

观点三：潍坊库存不足，城市外扩加速

未来5年，潍坊五区的人口会迎来相对快的增长期，城市外扩加速，各大房产纷纷来到潍坊，中南、碧桂园、绿地、保利等等央企大牌纷纷看好潍坊市场。而潍坊市和周围县区的经济会逐渐拉开。今年的两场房价上涨，远远超出市民对市场的预估。

观点四：各户型需求均衡说明楼市健康

经理了去年的上涨，潍坊房价到了一定高度，过去盲目跟风、炒房的需求会恢复理性，种地收入人群则更加慎重考虑实际需求，而不像前两年的求多，求大。根据当下市场小户型的回流，大三、大四受青睐等现象，房企对于户型设计将更加慎重，也基于二胎的问题，小三室的规划的不合理性，久冠装饰设计师专长做户型布局研发，通过一些局部空间改造满足真正的小三居。跑题了，话说回来，多重因素的共同作用下，会促进市场上户型更加多样性，个户型配比均衡也更能证明城市房地产市场的健康程度。